購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

別墅契稅和維修基金怎么交?

按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

一般情況下公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同，其不計算于住房的銷售收入。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用終都要得到房產(chǎn)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。

業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

什么是住房維修基金?

住房維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨住房所有權(quán)同時過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。