文章摘要： 1、在提前還部分房貸的時候，將剩余應還欠款的每月還款額減少，并且縮短還款期限，可以節(jié)省利息開支。2、在提前還部分房貸的時候，只將剩余應還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負擔。3、如果有提前還款的需要或者可能，
1、在提前還部分房貸的時候，將剩余應還欠款的每月還款額減少，并且縮短還款期限，可以節(jié)省利息開支。
2、在提前還部分房貸的時候，只將剩余應還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負擔。
3、如果有提前還款的需要或者可能，一定要采用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時會少受損失。
4、如果前面的還款來源不是非常緊張的話，要求銀行采用等額本金的還款方式，因為這樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。
1、享受較大利率優(yōu)惠的不建議提前還款
隨著樓市調控政策升級，近年來的房貸利率折扣已遠遠不及往年，如果在申請房貸時享受了較大的利率優(yōu)惠，建議不要提前還款。因為這種折扣在之后的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤活房子余值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。
2、等額本金還款期已過1/3不建議提前還款
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果是以節(jié)省貸款利息為目的挑選提前還款，當?shù)阮~本金還款期已過1/3時，提前還款的意義不大。
3、等額本息還款已到中期不建議提前還款
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
房貸提前還款的技巧
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