買(mǎi)房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個(gè)人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩(wěn)定，能承擔(dān)高額月供，那么，可以挑選短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩(wěn)定，將貸款年限拉長(zhǎng)能下降每月還款壓力，但是總貸款利息會(huì)多很多。

買(mǎi)房分期有哪些優(yōu)勢(shì)

1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等,而且還款者每次付款的數(shù)額比一次性付款的數(shù)額要少得多,這樣減輕的很多購(gòu)房者的負(fù)擔(dān);

2、分期付款風(fēng)險(xiǎn)較小。由于分期付款的期限比較長(zhǎng),這樣比較容易發(fā)現(xiàn)住房是否存在的問(wèn)題,如果遇到房產(chǎn)商不可按時(shí)完成工程進(jìn)度,住房存在財(cái)務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛的,購(gòu)房者可以立刻停止支付房款,這樣可以及時(shí)采取措施來(lái)減少損失;

3、分期付款可以使購(gòu)房者資金的靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱死U納一部分的購(gòu)房費(fèi)用之外,還可以保留大量的現(xiàn)金,如果恰好此時(shí)有一個(gè)很好的機(jī)會(huì),分期付款者所獲取的 有可能大大彌補(bǔ)償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望和現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)能力之間的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付該住房的高昂價(jià)格,而是可以把購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)錢(qián)分散都未來(lái)的幾年甚至是幾十年中,靠未來(lái)所獲得的收入來(lái)減輕自己的壓力,滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)的自己其他的消費(fèi)欲望,提高自己生活的品質(zhì);

分期付款買(mǎi)房流程?

第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在挑選房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容.購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其挑選的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

第5：買(mǎi)房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。