關(guān)于住房買賣合同糾紛怎么解決這個問題，之前小編也介紹了相關(guān)的內(nèi)容，其實住房買賣合同如何擬定的不完全或者是有漏洞的話會容易出現(xiàn)很多糾紛的問題，所以需要買賣雙方知道應(yīng)該如何處理糾紛方面的問題。住房買賣合同需注意什么呢，一些注意的小常識和事項需要在買賣的過程當(dāng)中有所了解，一起來看看。

關(guān)于住房買賣合同糾紛怎么解決？

1、買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人權(quán)利；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定；出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的住房交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的住房，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人如何行使權(quán)利？出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、商品房買賣合同糾紛各方訴訟地位確定；對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

5、買受人以擔(dān)保方式付款不成，造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的責(zé)任及處理？商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

住房買賣合同需注意什么？

（1）房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（2）有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

關(guān)于住房買賣合同糾紛怎么解決呢，具體的買賣糾紛需要有具體的解決方法，所以說需要根據(jù)具體的情況來采取解決的方法，這些小常識大家可以多了解和重視。住房買賣合同需注意什么，在購買住房簽訂合同的時候一些細節(jié)方面的問題是不可忽視的，這些小常識一定要多重視起來，減少買賣糾紛問題。