公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總戶數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積+墻面面積+生活陽臺(tái)面積。

將以上三個(gè)公式計(jì)算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/[(套內(nèi)應(yīng)用面積+墻面面積+生活陽臺(tái)面積)×總戶數(shù)]×(套內(nèi)應(yīng)用面積+墻面面積+ 生活陽臺(tái)面積)。但也是有相對(duì)性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現(xiàn)有建筑面積的通稱，它與套內(nèi)建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積，因而公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。

不同住房的公攤面積大小

因?yàn)槊總€(gè)樓盤自身修建的情況不同，公攤面積也是有差異的，根據(jù)房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)來看，公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)建筑類型來區(qū)分的，具體介紹如下：

1、普通多樓層住宅

普通多樓層建筑的樓層數(shù)是指一般在6層左右的磗混合建筑，而這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層住宅

一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決于各小區(qū)自己的情況來定，因?yàn)槿绻麤]有地下設(shè)備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、高層住宅

一般高層建筑都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建筑還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設(shè)備都要增加很多的，所以一般高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。

4、別墅

別墅一般是包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅，其中包括車庫。一般來說獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅有少數(shù)的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。