房子出租出去，如果租房子的人想要開發(fā)票，我們知道開發(fā)票是需要交稅的，但是很多人不是很清楚。在租出去之前，一定要了解清楚，主要就是害怕后期與租客有矛盾，造成沒有必要的麻煩，大家對(duì)于稅點(diǎn)的問題還是不要偷稅漏稅的。那么小編就來介紹一下住房租賃稅點(diǎn)是多少？個(gè)人住房出租稅率是怎么算？

住房租賃稅點(diǎn)是多少

一、開房租發(fā)票的稅點(diǎn)是多少

1、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。

2、一般租賃合同約定住房租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

二、公司納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營的應(yīng)繳納稅款

1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。

3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

4．公司所得稅：年終匯算清繳。

5．印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

三、個(gè)人出租住房，按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額

（一）對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的住房租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×綜合征收率

（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：

1．拒不向地稅機(jī)關(guān)提供住房租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；

2．發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，仍不申報(bào)的；

3．納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝出租住房建筑面積×每平方米核定稅額

個(gè)人出租住房的稅收綜合征收率為5％。

個(gè)人住房出租稅率是怎么算

一、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

三、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

四、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

以上是小編介紹的住房租賃稅點(diǎn)是多少？個(gè)人住房出租稅率是怎么算？對(duì)于稅點(diǎn)的問題我們已經(jīng)了解，不同的地方是不一樣的，要根據(jù)情況而定，隨著人們開發(fā)票人數(shù)的增多，我們想要開發(fā)票，需要和房東做好商議，避免出現(xiàn)矛盾，造成沒有必要的麻煩。