住房交付之前都會(huì)通知業(yè)主驗(yàn)收，但是很多人對(duì)驗(yàn)收并不重視。其實(shí)驗(yàn)收好房子是入住的第一步，經(jīng)常有人抱怨買了房子住進(jìn)去之后房子漏水、噪音太大等問題，很多都是因?yàn)樽》框?yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真。下面介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收小竅門以及新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。

一、新房驗(yàn)收小竅門

1、住房外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。

3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件

7、廁所、廚房地漏是否夠用（避免發(fā)生意外時(shí)水外流）。

8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。

9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢驗(yàn)樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、相關(guān)合同別忘簽

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間、收房程序(如先驗(yàn)房，無異議后再收房等)；新房驗(yàn)收時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

2、兩書一表記得要

新房驗(yàn)收向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、查看住房結(jié)構(gòu)面積

新房驗(yàn)收時(shí)首先業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)售樓合同中的附圖與住房實(shí)際情況是否一致；住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗(yàn)房后收樓

新房驗(yàn)收時(shí)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”，并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蚩稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、新房驗(yàn)收關(guān)鍵工具

1、垂直檢測(cè)尺

用途：垂直度檢測(cè)，水平度檢測(cè)、平整度檢測(cè)，家裝監(jiān)理中使用頻率高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直，檢測(cè)地板龍骨是否水平、平整等。

2、游標(biāo)卡尺

用途：測(cè)量長(zhǎng)度、內(nèi)外徑、深度，是一種被廣泛使用的高精度測(cè)量工具，由主尺和附在主尺上能滑動(dòng)的游標(biāo)兩部分構(gòu)成。

3、響鼓錘

用途：主要用于住房墻面是否空鼓。

4、萬用表

用途：測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通，由表頭、測(cè)量電路及轉(zhuǎn)換開關(guān)等三個(gè)主要部分組成。