1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號，目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息可以到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢。包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等。則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

住房備案的法律效力

1、住房租賃出租人就同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)或兩個(gè)以上的人訂立住房租賃合同的，出租人就同一住房租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂住房租賃合同的，住房租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)住房租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后住房租賃合同無效的，不予支持。

住房租賃合同之一已實(shí)際履行，其他住房租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不可而不予支持。法院在審理過程當(dāng)中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。

2、住房租賃合同未經(jīng)登記，住房租賃合同登記與否，不影響住房租賃合同效力。但未經(jīng)登記的住房租賃合同，不得對抗第三人。

最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了住房住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記住房租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不可影響住房租賃合同的效力。