1、滿五唯一：如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征。

2、滿五年：如果購買的二手房滿五年但不屬于賣方家庭唯一房產(chǎn)的話，那么僅能免增值稅，不符合個稅免征條件，需要繳納契稅和個稅。

買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和增值稅。

二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

二手房滿二唯一和滿五唯一主要區(qū)別在于交稅上的不同。

1、滿五唯一，不用交納個人所得稅和增值稅，而滿二可以免征增值稅，但是普通住宅無論是否唯一，只要滿兩年就可免征增值稅。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個人所得稅還是需要交納的。

2、房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則進行計算的，也就是說，契稅證和房產(chǎn)證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進行交易的時候，就可以享受相應的稅費減免政策。

4、根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款的規(guī)定：個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。

5、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進行申報的時候，同時出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

二手房滿二唯一和不唯一的區(qū)別

二手房滿二唯一和不唯一的主體區(qū)別也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征增值稅，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值稅。

1、根據(jù)財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅增值稅優(yōu)惠政策的通知(財稅〔2016〕23號)》中的內(nèi)容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施增值稅優(yōu)惠政策，按照《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。