回遷房收房時(shí)需注意什么事項(xiàng)？

回遷收房時(shí)是否也有購房合同，來約定住房的權(quán)利，和法律責(zé)任，和房本的辦理期限？

回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本，另外看看拆遷補(bǔ)償協(xié)議里有無這方面的內(nèi)容。

案例：

某某要買一套58平的二手回遷房,房子是95年住進(jìn)去的,一直沒辦產(chǎn)權(quán),07年辦的,六月下證,無土地證,請(qǐng)問買這套住房用交什么費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅用交嗎)回遷房能辦土地證嗎?如果我買下后,不辦土地證對(duì)某某有什么影響?

回遷房屬于什么性質(zhì)?假如這套回遷房的總房款為10萬,過戶費(fèi)用是多少?

答案：

回遷房是沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.

土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!

所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時(shí)只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價(jià)低.

只要房產(chǎn)證或者是回遷協(xié)議不夠五年,就要交納交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅這兩項(xiàng)費(fèi)用

總房款在10萬.一般過戶費(fèi)主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價(jià)不同而不同.建議具體稅費(fèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.

以北京做參考,你的這套房子需要交納:

[均以合同價(jià)為基準(zhǔn)]

營(yíng)業(yè)稅:5.5%

契 稅:3%

個(gè) 稅:1%

印花稅:0.1%

如果這套房產(chǎn)非商品房性質(zhì),還需交納土地出讓金:3%

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