買房首付后剩下的款由貸款銀行轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，在買房簽訂購房合同支付首付款后，貸款人可以帶購房合同，首付支付證明及貸款需要的資料到銀行辦理貸款，在辦理貸款過程當中會提供開發(fā)商收款賬號給銀行，等貸款審批通過放款的時候，銀行會直接將款項劃入開發(fā)商銀行賬戶內(nèi)。

貸款買房的具體流程

1：看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金最好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)挑選適合的房源。

根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不可買，可以購買商住兩用房。

2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

4：認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會高于合同表明總房款的20%。

5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當天就能拿到。

6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

7：驗房收房

前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者要注意收房時間，驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業(yè)人員進行驗房。

8：交稅

收房后，全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的，會有此發(fā)票)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

9：辦理房本

貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。