1、人口密度大：容積率的高低和小區(qū)內(nèi)居住的人口數(shù)量是有關(guān)系的，高容積率的小區(qū)居住的人口也比較多，因此人口密度就大，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如說業(yè)主出行的時候多都是依賴電梯，但是在搭電梯的時候可能還需要排隊，健身也需要排隊，除此之外，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張，各種頻繁的使用還會加劇老化。

2、安防難度高：小區(qū)內(nèi)容積率增高的同時人口密度就會變大，出入小區(qū)的人口就比較多，外來人員想要混入其中的難度也會相應(yīng)的下降很多，這對于高容積率的住宅來說，其安防系統(tǒng)就需要加大強度。

3、價格就貴：對于大多數(shù)購房者來說，在購買住房的時候也希望自己的房子不僅是適宜居住，而且價格便宜，但是如果想要小區(qū)內(nèi)的容積率低的話，就說明小區(qū)的居住人口比較少，住房的價格就會比較貴。比如說別墅類型的社區(qū)就要比普通小區(qū)的容積率低出不少，但是別墅類住宅的價格也是昂貴的，由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子才能賺到更多的錢，這也就是為什么同一個小區(qū)高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

買房子需要搞清楚哪些問題

1、小區(qū)綠化率：雖然對于住宅小區(qū)的綠化率是有一定要求的，但是每一個小區(qū)的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率：小區(qū)的得房率和公攤面積有直接的關(guān)系，得房率就是指套內(nèi)面積和筑面積的比值，購房者可以用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積：現(xiàn)在買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要購房者承擔(dān)費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響購房者的居住質(zhì)量，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。