現(xiàn)在大多數(shù)人在購買房子的時候都會通過中介來購買，因為，很多業(yè)主對于買房這一塊并不熟悉，這樣的話通過中介就可以一站式服務(wù)，在短時間之內(nèi)買到合適的房源，和中介買房子的話就要簽訂所對應(yīng)的合同，那么，我們大家要看一下住房中介違約怎么辦，另外，違約金的法律規(guī)定是怎樣的。

住房中介違約怎么辦

違反合約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費用以及預(yù)期的中介費損失等。

違約金的法律規(guī)定

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不高于實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

文章里主要給大家講了一下，住房中介違約怎么辦的方法是什么，上文已經(jīng)把所對應(yīng)的答案給大家寫了出來，出現(xiàn)違約的情況的話，我們直接按照文章里給出的辦法來解決就可以了，這樣的話也不用再擔(dān)心自己不知道該怎么解決而煩惱了，此外，也了解了一下違約金的法律規(guī)定有什么。