1、如果購買預(yù)售房還沒有和開發(fā)商簽訂購房合同的話，購房者是可以向開發(fā)商提出更換需求的。

2、如果購買預(yù)售房已經(jīng)簽訂購房合同的話，需要經(jīng)過開發(fā)商同意才能申請(qǐng)換房。

3、如果買預(yù)售房已經(jīng)簽訂購房合同并已經(jīng)進(jìn)行了備案登記的話，一般是不可再進(jìn)行換房的。

購買預(yù)售房的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)是否有證

購房者要確認(rèn)準(zhǔn)備購買商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建住房，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費(fèi)用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價(jià)，而且對(duì)居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購房者對(duì)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準(zhǔn)，開發(fā)公司廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認(rèn)真認(rèn)定。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中約定開發(fā)公司在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項(xiàng)，對(duì)明知未寫入合同條款的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。

4、認(rèn)真簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)

一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、住房交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司補(bǔ)充條款進(jìn)行充分溝通。二是對(duì)于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車庫、停車位等公共部位或者公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)向市房管局住房產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。

5、檢驗(yàn)后注意事項(xiàng)

對(duì)購房人進(jìn)行認(rèn)真檢驗(yàn)后再封閉樓層。預(yù)售商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，達(dá)到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)公司向您交付新建商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》。購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對(duì)住房進(jìn)行檢驗(yàn)，如不符合約定的交付條件或需要修繕時(shí)，請(qǐng)注意書面告知開發(fā)商，同時(shí)約定交付時(shí)間。