都說新房交易難，可是很多人已經(jīng)都著手去交易二套房了，兩種住房雖然都是新房，但是二套房在有些方面的規(guī)定是和新房完全不同的，貸款方面就是例子，住房貸款對于首套房和二套房有明確規(guī)定，二套房不論是從利率還是辦理流程都會復(fù)雜一些，那么問題來了，二套房貸款流程？二套房貸款如何還款？

二套房貸款流程？

1、借款人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同；符合條件的借款人向貸款銀行提出借款申請，并提供符合銀行要求的相關(guān)證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構(gòu)對要貸款購買的住房進行評估；

2、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；貸款銀行對所有材料進行審批；買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

3、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

二套房貸款如何還款？

1、等額本息還款：

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款：

這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

了解了二套房貸款流程？二套房貸款如何還款的問題情況，二套房的貸款辦理流程雖然多，但是只是比首套房貸款稍微增添了一些小細節(jié)，了解過程當(dāng)中沒有很復(fù)雜，倒是還款理解起來比較麻煩，因為還款方式多，要在這些方式里選出合適的，可是得了解一段時間才行，不然肯定會吃虧。