房產(chǎn)更名是在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，就進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更，且房產(chǎn)更名轉(zhuǎn)變方式更加簡便，所以也更加的省錢。

因?yàn)榉慨a(chǎn)更名這種方式一般發(fā)生在新房購買的時(shí)候，更名只能通過房地產(chǎn)商進(jìn)行，當(dāng)你要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，只需要重新簽署一份合同，銷毀前一份合同即可。而且房產(chǎn)更名的手續(xù)是非常簡單的，因此，成本也非常低，一般來說，這種產(chǎn)權(quán)變更只需要付幾百元的更名費(fèi)即可，速度還非常快，如果房產(chǎn)是有意贈(zèng)送給子女、直系親屬，可以采用這種方式，房產(chǎn)更名可以一對(duì)一，也可以一對(duì)多。

但是房產(chǎn)過戶就不同了，因?yàn)橄啾绕鸱慨a(chǎn)更名，房產(chǎn)過戶的辦理流程則更繁瑣。房產(chǎn)過戶是已經(jīng)拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，想要變更只能通過房產(chǎn)管理局到指定的交易中心去進(jìn)行交易，且過戶要繳納各種稅，大概在總房價(jià)的百分之八左右，其中房子越大，交稅比例越大。

產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么

1、操作方式

如果你想在房產(chǎn)早加個(gè)名字或者是想更換某個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字，那么就得辦理房產(chǎn)更名。一般來說，房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。

然而，如果你想將房產(chǎn)過戶給另外一個(gè)人，那么這就涉及到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題了，因此房產(chǎn)過戶是需要在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

也就是說，房產(chǎn)更名和過戶在辦理的過程當(dāng)中所需要達(dá)到的條件是不一樣的。比如，房產(chǎn)更名是在住房的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可;房產(chǎn)過戶是建立在擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)過戶的。