1、一般情況下，租房合同不可以單方面解除的。

2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、承租人未經出租人同意，將租賃住房轉租于第三人的?！睹穹ǖ洹返?16條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

簽訂租房合同要注意什么問題

1、簽訂住房租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗住房分配單位核發(fā)的“住房分配通知單”或“換房協議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“住房分配通知單”或“換房協議書的姓名為準。

2、住房合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

3、在用戶進住住房時，要會同用戶到住房現場核對住房裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。

4、房管員為了掌握業(yè)主的基本情況，要建立“業(yè)主人戶手冊”，反蚋房產租賃租業(yè)主的其本情況。

5、住房租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。

6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的住房按接管通知確定的日期起租；新增加的住房按批準進住日期起租；調換住房，訂租日期要銜接；新分配戶。根據分配批準辦理準住手續(xù)之日起租。