有些購(gòu)房者可能遇到過(guò)這樣的情況，當(dāng)我們表達(dá)出想購(gòu)買(mǎi)的欲望時(shí)，售房者會(huì)要求我們繳納一定數(shù)額的定金。如果我們繳納了定金，卻因?yàn)槟承┰虿幌胭?gòu)買(mǎi)住房，將購(gòu)房定金要回也是購(gòu)房者會(huì)想到的問(wèn)題之一，那么定金到底能不可退？如何避免定金陷阱？

定金到底能不可退？

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，很多售房者都會(huì)要求購(gòu)房者先交付定金。通常這種交付定金的約定對(duì)于購(gòu)房者是不利的，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

很多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解，其實(shí)定金是可以退的。

退定金在什么情況下才能成功？

我們都知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

應(yīng)該如何避免定金陷阱？

1、避免簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

很多人都認(rèn)為交定金是必須要進(jìn)行的一個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)不是的。想要避免定金陷阱的話(huà)，就是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不交定金。只要買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，當(dāng)然如果之后購(gòu)房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫(xiě)成訂金

購(gòu)房者和售房方簽定金合同時(shí)，可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”的形式，這樣即便是住房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回，這是因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，由買(mǎi)受人來(lái)交付定金，擔(dān)?？梢院炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的時(shí)候，如果不可夠找到責(zé)任人，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

3、通過(guò)法律途徑要回定金

如果根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者可以要回退定金而開(kāi)發(fā)商不退的，購(gòu)房者可以采取三個(gè)途徑維護(hù)自己的權(quán)益：一是找開(kāi)發(fā)商商議解決；二是撥打12315舉報(bào)；三是向法院起訴。但無(wú)論用哪個(gè)途徑，小編建議購(gòu)房者都要搜集好證據(jù)，以免口說(shuō)無(wú)憑。

在如今的房地產(chǎn)火熱，房?jī)r(jià)不斷攀升的大環(huán)境下，不少人在看房后，會(huì)產(chǎn)生沖動(dòng)購(gòu)房行為，一時(shí)腦熱就與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因?yàn)橹刂卦蚝蠡谀?，想要拿回定金，解除合同。因此，小編建議大家在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中要保持理性，一旦出現(xiàn)想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關(guān)合同及購(gòu)房細(xì)節(jié)，以達(dá)到退款目的，從而保證自身的合法權(quán)益。