購房收房時(shí)要注意什么事項(xiàng)

1、先驗(yàn)房后辦收房手續(xù)

現(xiàn)在有很多開發(fā)商在交接住房的時(shí)候會(huì)先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗(yàn)收住房，所以，在簽訂購房合同的時(shí)候就應(yīng)該約定清楚，交房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

2、注意面積偏差

購房合同中有對(duì)住房面積偏差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時(shí)法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。

3、不可提前繳費(fèi)

業(yè)主在驗(yàn)收住房的時(shí)候會(huì)被告知需要交納一些費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

收房的程序步驟

1、好好讀購房合同

通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時(shí)間，那么會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟住房建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場(chǎng)，一一進(jìn)行核驗(yàn)。

2、確認(rèn)收房流程

收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。

3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料

交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。

主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時(shí)特別要注意的收樓文件）。

還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見表（《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。

5、驗(yàn)房

查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

首先要量一下住房的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有住房的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。針對(duì)這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而造成延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、交錢

開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。

7、簽署入住交接單

如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。