1、網(wǎng)上預(yù)簽

購房人在認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策后進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，可先在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目中輸入合同文本來預(yù)簽，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口來網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查

購房人持規(guī)定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或其他有效身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件和復(fù)印件、非本市戶口居民家庭還應(yīng)提交在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(自購房之日起算的前2年內(nèi))、境外個(gè)人購房提交護(hù)照港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、網(wǎng)上查詢結(jié)果

可通過市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購房資格核查結(jié)果。

核查48小時(shí)后到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，還要打印《承諾書》。符合條件后才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。

購房資格查詢是否要收費(fèi)

有部分開發(fā)商及代理商在賣房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢費(fèi)”。但是這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費(fèi)用。如銀行因貸款需要而要查詢個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無關(guān)。購房人在購房前先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。

在簽訂購房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。