商鋪貸款與房貸不會(huì)沖突。

買商鋪貸款期限可達(dá)10年以上，但在第二次辦理住房貸款時(shí)，貸款人的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會(huì)影響第二次貸款的最高額度。

商鋪貸款和房貸主要有以下區(qū)別：

1、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。

2、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年，住宅最長(zhǎng)30年。

3、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年，住宅最長(zhǎng)30年貸款利率。

商鋪貸款的額度

1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長(zhǎng)不可高于10年。

2、如果購(gòu)買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是成交的實(shí)際金額，可以視需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。

3、如果是大學(xué)生，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。

買賣商鋪的稅費(fèi)

作為買家，需要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅;另外還有交易手續(xù)費(fèi)。契稅是按照成交價(jià)的3%來(lái)交;印花稅是按照成交價(jià)的0.05%;另外還有交易手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)的0.5%來(lái)交。

如果打算賣掉的話，作為賣家需要交的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅及附加：稅費(fèi)為差額的5.55%;

2、土地增值稅：費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%

(1)增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%，未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%，未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

3、個(gè)人所得稅：稅費(fèi)為凈收入的20%(征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%)

除此之外，還有公證費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。