從來沒有任何一個產(chǎn)業(yè)，可以將國內(nèi)各大產(chǎn)業(yè)的龍頭聚集在一起，但如今長租公寓做到了這一點，去年以來，我國陸續(xù)出臺了多個發(fā)展租賃市場的鼓勵政策，各長租公寓品牌不斷壯大，不管是也于何種原因，城市中有越來越多的年輕人開始了在單身公寓中生活，并且租房的時間正在不斷拉長，傳統(tǒng)的住房理念正在被改變。

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從2013年到2016年，北京居民的首次購房年齡從30歲推遲到了34歲，而預計到2020年租房人數(shù)將達到1.9億，到2025年中國住房租賃市場的規(guī)模將會增長到2.9萬億元。

廣闊的市場前景讓我們意識到，未來租房市場不可限量，而當下傳統(tǒng)的租房市場正面臨著住房質(zhì)量參差不齊、居住體驗糟糕、租房利益屢被侵犯的困境，長租公寓的出現(xiàn)很好地解決了這些問題。

目前北京的長租公寓主要分為集中型和分散型兩種形式。集中式公寓，即運營商通過收購或租賃的模式取得項目整體的管理權(quán)(通常為整棟或整棟中的幾層)，統(tǒng)一進行改造后出租的一種租賃公寓模式。這類公寓品牌有魔方、YOU+、泊寓等。2016年以來，萬科、龍湖、遠洋等開發(fā)商的集體入局，讓集中式公寓更加火熱。分散式長租公寓，即運營商從分散的房東手中取得房源， 經(jīng)過標準化改造或裝修后，統(tǒng)一出租管理的一種租賃公寓模式。目前，這類公寓市場份額最大的是鏈家旗下自如，其他品牌有我愛我家旗下相寓、青客公寓、蛋殼等。

雖然長租公寓市場正上演百家爭鳴的盛況，但業(yè)內(nèi)其實有個默認的共識：長租公寓的盈利空間并不豐厚，甚至可以說稍有差池，便可能折戟出局。魔方CEO柳佳在談到作為“商業(yè)機密”的選址訣竅時，會瞬間嚴肅起來：“如果選錯了地段，可真就萬劫不復了?！遍L租公寓的運營核心是資產(chǎn)管理，需要用更便宜的資金獲取更多的資產(chǎn)，利用規(guī)模效應賺錢。

無論是政策上的支持還是市場的迫切需求，長租公寓這回是真的火了，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，越來越多的人口流入城市，而各品牌之間的競爭也將白熱化，多元化住房體系的形成將成為房產(chǎn)調(diào)控長效機制的一部分，今后人們的需求不僅僅是買房，住房租賃將成為更大的市場。