如今很多的地區(qū)都實(shí)施商品住宅的限購(gòu)政策，因此很多想要投資房地產(chǎn)的朋友都將投資方向轉(zhuǎn)移了商鋪。大家都知道購(gòu)買普通住房需要繳納維修基金，通常是按住房總價(jià)的一定比例收取，而商鋪的維修基金則和住宅不同，那么商鋪維修基金按平方交的嗎?

在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)確定，是按照購(gòu)房者的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購(gòu)房者的共同擁有，其不計(jì)算于住房的銷售收入。此前相關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房?jī)r(jià)總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

關(guān)于公共維修基金的繳納時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在住房交房前交納。首期的住房專項(xiàng)維修基金，購(gòu)房者可以自行將其直接存入住房專項(xiàng)維修基金專戶，也可以挑選委托開(kāi)發(fā)商代交。對(duì)于委托開(kāi)發(fā)商代交的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到公共維修基金之日起三十天內(nèi)，將代收的住房專項(xiàng)維修基金存入住房專項(xiàng)維修基金專戶。

2、關(guān)于維修基金繳納規(guī)定如下：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納維修基金。首期住房專項(xiàng)維修基金，購(gòu)房者可以直接存入住房專項(xiàng)維修基金專戶，也可以委托開(kāi)發(fā)商代交。委托開(kāi)發(fā)商代交的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自收到維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修基金存入住房專項(xiàng)維修基金專戶。

3、根據(jù)住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例規(guī)定，在進(jìn)行商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)維修基金繳納的相關(guān)協(xié)議，購(gòu)房者需要按照購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%的比例向銷售單位交納維修基金。而銷售單位代收的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不得將其計(jì)入銷售收入。通常首期專項(xiàng)維修基金繳存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層90元每平米，多層為50元每平米。

通過(guò)以上介紹大家對(duì)于住房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有所了解，按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，維修基金是以房?jī)r(jià)總額為依據(jù)來(lái)收取的，而如今則是以住房面積為計(jì)算依據(jù)，大家有任何疑問(wèn)也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)，咨詢當(dāng)?shù)鼐唧w的政策規(guī)定。