大產(chǎn)權房和小產(chǎn)房的房產(chǎn)證不一樣，翻開房產(chǎn)證的封面，觀察第一頁的登記機構，若是“XX市房產(chǎn)管理局”蓋章，再翻到最后一頁，查看填發(fā)單位是否為“XX市住房產(chǎn)權監(jiān)理處”蓋章，這兩處是這個樣子的說明是大產(chǎn)權房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別

所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大概有三種解釋：

1、把開發(fā)商取得的住房權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的住房權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。

2、把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

3、買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。

小產(chǎn)權房買賣注意事項

1、看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開發(fā)天資的經(jīng)濟實體，也可所以村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉變，再經(jīng)過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權證書才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項目應依照《修建法》的規(guī)則，進行報建、投標、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項目應契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項條件契合有關法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷(預)售許可證后，統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權的區(qū)別，才干向社會出售。