根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款一生可使用兩次。即第一次買房可以用一次，第二次買房用一次，之后不可再用了。如果前兩次購房沒有使用公積金貸款，第三次也不可使用，公積金貸款只綁定前兩次。而如果是家庭公積金貸款，只有兩種機(jī)會，即夫妻共同組建家庭，也算是一次貸款。第二筆公積金貸款需要在第一筆公積金貸款還清后申請，即一次只能貸款一次，還完后才能進(jìn)行下一筆貸款。申請公積金貸款前，連續(xù)足額繳納住房公積金的期限不得少于6個月，部分城市依法不得少于12個月。因此，想要使用公積金貸款，就需要了解公積金貸款的先決條件。

公積金使用中要注意的事項(xiàng)有哪些

1、公積金賬戶余額不可做購房首付

很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付其實(shí)不然因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

2、公積金貸款還清后才可以再次使用

能否使用公積金貸款與賬戶內(nèi)余額是沒有關(guān)聯(lián)的只要繳存滿個月并且申請貸款時賬戶處于繳存狀態(tài)就可以使用但是因?yàn)榭迪壬坝羞^一次公積金貸款紀(jì)錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用。

3、公積金提取額不可超出租房款或購房款

公積金的提取額是不可超出實(shí)際費(fèi)用發(fā)生額的田小姐一年的房租支出為*即元所以她一次性提取公積金的金額不可超出元另外提取公積金時需要提供租房發(fā)票需要去街道辦事處去開具發(fā)票并通過單位相關(guān)部門辦理提取手續(xù)。

4、北京公積金貸款額不可超出萬上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不可單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不可超出公積金貸款最高80萬的上限。根據(jù)市管公積金的最高貸款額度的計算公式借款人家庭月收入月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例每月至少扣除元的生活費(fèi)后所剩余額再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額小曹公積金的繳存額為元繳存比例是%萬元年的月還款額為所以他可以申請的公積金最高貸款額為/%/=但因公積金貸款有萬的額度限制所以小曹最多只能貸到萬他如果想使用公積金貸款的話只能是多掏些首付或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補(bǔ)齊

5、父母的公積金子女不可使用

小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不可夠互相使用的只有配偶之間才可以此外小吳買房后也不可提取父母的公積金。

6、商業(yè)貸款暫不可轉(zhuǎn)成公積金貸款

目前北京是暫不支持商貸轉(zhuǎn)公積金的，也就是說李先生并不可把名下的貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。因?yàn)殂y行系統(tǒng)內(nèi)是不提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以挑選：1)還清目前的貸款，使用公積金貸款進(jìn)行一次交易;2)將本人公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來用來減輕還款壓力。

7、個人不良征信同樣影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個人征信紀(jì)錄。如果借款人個人征信較差，有高于“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心可能會拒簽。

8、除京秦外公積金不可跨省操作

公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款或是省內(nèi)互通使用，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不可跨省操作。