買房子的人，只要付過房款就希望整個流程順順利利的，不出一點差錯。但是由于各種各樣的原因，有一部分人難免會遇到退房的這件麻煩事。有人說退房是一件十分困難的事情，真相究竟是什么樣子的呢？付了首付還能申請退房嗎？申請退房的時候有什么要注意的呢？其實即便付了首付你也是可以退房，不過要滿足一些條件。下面小編就給大家介紹一下。

付了首付還能申請退房嗎？

1、實測面積與合同約定相差過大

在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是住房的面積，按規(guī)定面積偏差不可高于3%，如果住房的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權(quán)提前退房要求的。

2、開發(fā)商變更規(guī)劃

現(xiàn)在很多人會挑選預(yù)售房，購房者是根據(jù)設(shè)計圖紙來進行挑選的，如果你發(fā)現(xiàn)所購買的預(yù)售房建成后與之前所看的設(shè)計圖紙上的套型相差過大，而簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式。那就是開發(fā)商在沒有經(jīng)得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設(shè)計規(guī)劃，購房者可以挑選與房開進行商議，也有權(quán)直接提出退房的要求，違約責任應(yīng)由房開來承擔。

3、住房質(zhì)量有問題

人們買房就是為了給自己一個可以安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩(wěn)定的環(huán)境，所以在交房后，如果住房有出現(xiàn)住房本身的問題，購房者可以找質(zhì)檢部門進行檢驗，如果屬于住房本身的問題，購房者有權(quán)要求退房。

4、其他情況

（1）延遲交房

開放商交房達到合同約定的退房日期，購房者也可以申請退房。

（2）拿不到產(chǎn)權(quán)證

拿不到住房產(chǎn)權(quán)證的，或者不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，購房者可以申請退房。

（3）開發(fā)商證件不全

開發(fā)商證件不全，比如在進行住房預(yù)售時未取得商品預(yù)售許可證（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外），若購房者買了這樣的住房也可以申請退回。

（4）無法得到貸款

購房者貸款申請未批準，雙方商議一致或者符合法定的退房條件，購房者可申請退房。

申請退房時要注意什么？

其實退房只是購房者保護自己權(quán)益不受損的方法而不是目的，因此小編建議你如果準備退房，可以看看以下注意事項：

1、先行商議

如果滿足合同約定的退房條件，購房者還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

2、通過法律

如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

以上就是小編對于退房事情的介紹了，如果你現(xiàn)在已經(jīng)付了首付，但是卻遇到了要退房的情況，不妨先來看看自己是否符合退房的標準，如果符合可以和開發(fā)商進行商議。開發(fā)商如果不同意，還可以通過法律的途徑維權(quán)，保護自己的正當權(quán)益不受侵害。