我們作為一名常識的購房者，就需要了解一下買房違約責(zé)任的情況。因?yàn)楹芏嗟臅r候，對于違約很多人沒有一定的概念，甚至更不知道如何確定相應(yīng)的違約責(zé)任的。其實(shí)，違約顧名思義就是違反了合同的約定的。那么，買房違約怎么辦？買房的違約責(zé)任怎么確定？

買房違約怎么辦？

商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，而締約一方當(dāng)事人的違約行為可能使得對方當(dāng)事人的利益得不到實(shí)現(xiàn)。

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金

違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對于因當(dāng)事人違約行為給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

買房的違約責(zé)任怎么確定？

對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。

1、《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，交付使用住房的，按照交付住房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房產(chǎn)權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

綜上所述，本文主要是講述了買房違約怎么辦，以及買房的違約責(zé)任怎么確定的相關(guān)常識內(nèi)容，對于違約，我們更多的是需要根據(jù)購房合同的約定，來確定到底是誰違約了。我們大家對于自己的合法權(quán)益一定要好好地把握好。