買房的價格要單價總價一起看，房子的總價是根據(jù)住房單價和面積計算出來的，這兩者有者密不可分的關(guān)系，所以在買房子的時候，最好是綜合這兩個價格來對比房子的性價比。但如果非要把房子的單價和總價排一個高低的話，住房總價的參考價值更高一些，住房的總價一般而言即為住房交易價格的總數(shù)，在反映住房的價值上，較具完整的意義，如果只看單價的話，購房者在對此問題認識不清的情形下，經(jīng)常在購買住房后，卻未能達到所預(yù)期的效用。

房價受哪些因素影響

1、地段：

地段好的房子價格更高一些，購房者可以對比一下商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子，商業(yè)區(qū)的房子地段好，價格也更貴一些?，F(xiàn)在很多經(jīng)濟能力有限，但又迫切需要買房子的購房群體才會挑選郊區(qū)的房子，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事，主要還是地段在其中發(fā)揮了作用。

2、住房裝修：

住房的裝修主要分為毛坯、簡裝、精裝三種，不同程度裝修的房子，價格肯定也是不一樣的，精裝的房子價格要比毛坯房和簡裝房要貴一些。一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點應(yīng)該都是比較熟知的。

3、房齡：

如果你購買的是二手房，那么二手房的房齡大小一定不可忽視了，因為二手房的房齡也是影響住房價格的重要因素。比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，并且二手房的房齡還會影響銀行貸款，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大，所以購房者對房齡比較大的二手房需求就不是那么高了，自然房價也不會高到哪里去的。

4、戶型朝向：

房子的戶型和朝向會影響居住的舒適度，大家都想居住在環(huán)境很好的房子里面，那戶型好、朝向佳的房子就更受大家歡迎，住房的價格也就跟著上去了。如果住房的戶型設(shè)計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用，這樣的房子，大多數(shù)人都是不愿意購買的。