購房有很多相關(guān)規(guī)定，可是購房者有時候缺乏這方面的了解，不知道具體的首付，更不知道當(dāng)?shù)氐南拶徴撸猿３杏X到十分茫然。大家在購房時，可以先看看買第二套房子首付要多少，了解一下買第二套房子如何講價，然后根據(jù)不同的地區(qū)進(jìn)行不同的分析，找到更合適的房源，也能控制購房開支。

買第二套房子首付要多少

對于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付25％；首套貸款未結(jié)清，二套首付40％。

4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的要求上浮了5％。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

買第二套房子如何講價

1、找準(zhǔn)目標(biāo)

一般來說，首期開盤的住房和尾房都是比較容易講價成功的，購房者在買房的時候就要多關(guān)注樓盤的動態(tài)，挑選首次開盤或者銷售進(jìn)入清尾的住房來購買，這樣不僅講價比較容易，開發(fā)商在出售住房的時候價格本來就會比其他住房低一些。

2、知己知彼

在買房的過程當(dāng)中想要講價成功的話，本來就需要一場心理戰(zhàn)，購房者在看房的過程當(dāng)中千萬不要表露出自己喜歡這套房子，主要是不可讓銷售人員看出自己中意這套住房。而且在講價的過程當(dāng)中也需注意方法，購房者只有在對樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃和市場均價有一個清晰的認(rèn)識的基礎(chǔ)上，才能和銷售人員進(jìn)行講價。

3、關(guān)注優(yōu)惠活動

不管是在旺季還是淡季，開發(fā)商都會以一些活動的方式來刺激消費(fèi)，雖然有些活動的優(yōu)惠力度不大，但是購房者可以自己進(jìn)行對比，一般來說，在節(jié)假日的時候，開發(fā)商所推出的優(yōu)惠力度一般會比較大，另外在清尾盤的時候也會有部分優(yōu)惠活動，而購房者就可以抓住這樣的時機(jī)來購買住房。

4、找人脈獲得優(yōu)惠

如果購房者有認(rèn)識樓盤的項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等職位的高層人士的話，就可以通過這樣的人脈關(guān)系來獲得優(yōu)惠，因為在管理人員手上的優(yōu)惠審批權(quán)要比普通銷售人員大很多，但是在向他們獲取折扣的時候，購房者需要適當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)出熱情，既要表現(xiàn)對樓盤的喜愛，也要流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決，這就需要購房者有足夠的“演技”。

5、找舊業(yè)主介紹

很多樓盤都會有老業(yè)主介紹新客戶享有額外折扣的活動，而購房者想要進(jìn)行講價的話，就可以找老業(yè)主進(jìn)行介紹，雖然這些優(yōu)惠和房價比起來只是九牛一毛，但是對于買家和介紹人來說都是實(shí)實(shí)在在的好處，而且老業(yè)主也是樂于接受的。

上面所介紹的就是買第二套房子首付要多少以及買第二套房子如何講價，很多人有了錢之后，都會考慮再一套房，但由于國家的政策首套房跟第二套在價格上有很大的差距所需要繳納的稅費(fèi)和首付等等都不太一樣，所以說在購買之前要謹(jǐn)慎分析，然后根據(jù)自己的資金情況以及當(dāng)?shù)刭徺I的政策來進(jìn)行考慮。