最近，國內房地產市場出現(xiàn)了低迷，開發(fā)商已經陸續(xù)開始下降了房子的價格并推出各種促銷的優(yōu)惠措施。今年春節(jié)過后，房地產開始復蘇，各地的交易量開始釋放。進入4月和5月后，房地產調控政策紛紛出臺，房價走勢開始變得撲朔迷離。目前，很多人擔心只要經濟下滑，房地產調控可能會放松，房價將繼續(xù)上漲，那么，未來5－10年房價還會大漲嗎？

一、未來5－10年房價還會大漲嗎？

我們認為這種可能性并不大：

1、決策層不允許房價上漲，因為房價大漲對國內金融體系“降杠桿、控風險”不利。最近，銀保監(jiān)會領導和央行的領導多次在公開媒體上講，我國的房地產泡沫實在太大，要注意防控房地產金融風險。進入下半年以來，各地紛紛上調房貸利率，部分二三線城市對房地產調控也開始了加碼，預計下半年調控將收緊。在房地產調控，中央政府不斷重申“房住不炒”的主基調下，指望未來房價年年大漲，不切實際。

2、現(xiàn)在中國老百姓的資產全都財富都在房地產上面，房價上漲都沒有空間，更別說再像過去那樣翻個幾倍。資料顯示，國內居民財富77％是房地產，只有23％的資產是金融資產。顯然，國內房地產已經趨于飽和，該買房的都買了，而炒房者也在退出這個市場?，F(xiàn)在中國近14億人口中居然有5．6億人是在銀行沒有存款的，大家都把錢去買了房子。所以，房價未來繼續(xù)上漲的概率根本不存在。

3、國內房地產空置率很高，就連大城市的房產空置率都高達20－30％，北京市區(qū)也有100多萬套房產空置著。過去炒房時代，人們總喜歡拿著大量的房產持房待漲，于是少數(shù)人掌握著大量社會房源，多數(shù)人要么做房奴，要么根本買不起房。去年不動產聯(lián)網已經完成，而在未來幾年內就要推出房產稅，而房產稅將對二套房以上的家庭開征。這會造成大量炒房者將把房源拋向市場，未來房價不是上漲，而且會出現(xiàn)一定幅度的擠泡沫過程。

4、過去房價瘋狂上漲，與國內經濟始終保持兩位數(shù)增長有關，因為經濟高增長，會帶來居民的收入提高，人們就敢投資房地產。而未來國內經濟將在6％至6．5％的區(qū)間運行，國內民眾對未來收入預期不如過去那么高。再加上，在經濟下行的情況下，資產泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，還是剛需群體，現(xiàn)在都處于觀望狀態(tài)。未來一二線城市房價將會穩(wěn)中有降，逐步回歸理性，而部分三四線城市房價在大漲過后出現(xiàn)大跌，也在所難免。

二、家庭裝修的費用構成

1、基礎施工費

也就是人工費，在目前大概占裝修成本的30－40％。輔料包括了水泥、沙子、石膏板、輕鋼龍骨、膩子、乳膠等等東西，有的地方也會把乳膠漆和底漆當作輔料。這一部分的報價是根據(jù)房子建筑面積報價。

2、水電改造

水電是一個很容易出現(xiàn)貓膩的工序，各種材料的用量往往都會被無良商人，同時也要看業(yè)主怎么規(guī)劃水路電路。

3、硬裝主材費用

所謂“硬裝”就相當于是家里的必備材料：櫥柜、吊頂、瓷磚、地板、木門、窗戶、馬桶、花灑、甚至小五金、地漏開關等，沒有這些基本是沒有辦法正常使用的。

4、家具費用

家具費用指鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲藏柜、餐桌椅、沙發(fā)、床和床頭柜、茶幾和書柜書桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工現(xiàn)場制作，也可以工廠定制和購買成品。

5、軟裝費用

主材配飾費用：燈具、窗簾、玻璃鏡子、小五金、路由交換機等以及裝飾畫、花束、裝飾品擺件等美化產品。

6、家電設備活動

空調、地熱、新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、鍋爐、吸塵系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、冰箱、電視、音響系統(tǒng)、洗衣機、熱水器、油煙機、煤氣灶、消毒柜、洗碗機、空調等。

有關于未來5－10年房價還會大漲嗎的內容小編就解讀到這里了，在未來幾年，房價不僅不可能大幅上漲，而且也會做出相應的調整。由于房地產調控政策的影響，一線和二線城市房價將逐步回落，而三線和四線城市將在短期快速上漲后迅速降溫。所以，現(xiàn)在不要急于買房子，等幾年房價回歸合理范圍后再買也為時不晚。