根據(jù)規(guī)定，小洋房的頂樓是可以購買的?，F(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

洋房樓層的優(yōu)優(yōu)勢與劣勢

1、一樓的優(yōu)勢取決于出入較為便捷，合適有老年人的家中。一樓帶花園，給人的覺得比不錯，視線寬闊；花園處可以栽菜、種花，搭個陽臺花架并弄個飯桌，天氣晴朗，可以在花園里吃早飯，很悠閑。

2、一樓的缺點取決于隱秘性差，隱私保護無法得到確保，且非常容易失竊。夏季一樓的蚊子比較多。沒有地下停車場的一樓，較為濕冷；樓距假如很小，一樓的光照就不太好。一樓排水管道非常容易堵。

3、頂樓的優(yōu)勢是頂樓的居民，不必擔心會遭受樓上業(yè)主聲音、馬桶沖水聲及其房頂漏水等的影響，相對性較為單獨，隱秘性好。如今的頂樓一般選用坡式房頂，不必擔心會漏水；要不是，漏水的風險性就較為變大。頂樓帶閣樓或是房頂花園，多了一部分可運用的室內(nèi)空間。

4、頂樓的缺點是有電梯轎廂的花園洋房還行，要是沒有電梯轎廂，則交通出行要爬樓梯，不方便。

5、其他樓層的優(yōu)點和缺點是除了頂樓和一樓外，其他樓層不容易有一樓的濕冷等難題，也不會像頂樓一樣，將會會遭遇漏水的風險性。但2-3樓的樓層較為低，需要搞好防盜等安全防范措施。