現(xiàn)房交房時(shí)間可以直接在合同里面約定明確的交房日期和逾期違約責(zé)任即可。通常來(lái)說(shuō)現(xiàn)房是已經(jīng)竣工的房子，只要辦理完交易手續(xù)，購(gòu)房者就可以直接去收房。

現(xiàn)房交房驗(yàn)房要注意什么

1、 核對(duì)戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)

業(yè)主可將實(shí)際情況和購(gòu)房合同所附的住房平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長(zhǎng)、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積，便于進(jìn)一步裝修。

2、驗(yàn)地面、墻體、天花

毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢驗(yàn)地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢驗(yàn)墻面是否垂直;用水平尺檢驗(yàn)地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。

3、驗(yàn)水電

檢驗(yàn)水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢驗(yàn)下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。

4、驗(yàn)門窗

查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否堅(jiān)固、把手是否固定、門窗表層是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

要進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)的新房，首先要過(guò)的一關(guān)就是工程質(zhì)量驗(yàn)收：已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;或者已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。