1、申請人需要正常繳納住房公積金12個(gè)月(含)以上，并且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。(部分城市可能只需要求連續(xù)繳納6個(gè)月以上）

2、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

3、二手房貸的年限住房年齡加貸款年限小于等于35年，而且二手房不可以是小產(chǎn)權(quán)。

4、申請人具有購房合同、城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份等。

二手房為什么貸款難

1、貸款人年齡

當(dāng)購房者在辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)根據(jù)購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來說，銀行都會(huì)要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候還會(huì)去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀。所以對(duì)于一些工資收入不錯(cuò)的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

在購房者申請房貸的時(shí)候，銀行對(duì)于購房者的個(gè)人征信情況是肯定回去核實(shí)的，如果購房者的個(gè)人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個(gè)人征信有問題，比如有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

購房者在購買二手房的時(shí)候，對(duì)于二手房的房齡是多久這個(gè)問題一定要去了解清楚，因?yàn)楫?dāng)大家在購買二手房辦理貸款的時(shí)候，銀行還會(huì)對(duì)購房者所購住房的房齡進(jìn)行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、二手房評(píng)估值

在購房者辦理二手房貸款的時(shí)候，還要注意的是，銀行會(huì)根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)格來確定購房者可以貸款的額度，所謂評(píng)估價(jià)格是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會(huì)隨著二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。