1、聯(lián)系戶主看房：

自己尋找二手房房源的渠道有限，這也是自己購買二手房和中介買房的區(qū)別之一，中介的房源會多一些，不過如果自己有中意的二手房也可以聯(lián)系戶主看房，看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因為沒有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

2、確認產(chǎn)權(quán)歸屬：

看房的時候還要注意對住房產(chǎn)權(quán)的查驗，售房人是否為戶主，如果你只是跟住房使用權(quán)人進行交易，而沒有了解到住房的真實產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的住房，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不可交易。

3、交定金：

在以上兩步都確定之后，如果對住房比較中意，那么雙方就可以商定先交一部分定金，把房源留住，并且要簽訂定金繳納的收據(jù)和違約賠償?shù)南嚓P(guān)事項，不管是買方還是賣方如果就簽訂的協(xié)議有違約，定金就不退還，賣方違約需要雙倍退還定金。

4、賣家辦理抵押注銷手續(xù)：

賣家的二手房如果還存在抵押貸款的情況，在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中挑選不同的抵押注銷途徑。

5、買方辦理銀行按揭：

如果買房不可全款支付房款，那就還需要買房到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)，辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

6、房產(chǎn)過戶更名：

在按揭貸款手續(xù)辦理之后，相應(yīng)應(yīng)該繳納的稅費首付款都已繳納，那么雙方就可以開始著手過戶更名的手續(xù)了，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)，辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到住房所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請領(lǐng)取住房權(quán)證。

二手房交易不通過中介的風(fēng)險有哪些

1、交易主體的風(fēng)險：

具體說就是賣方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易住房的風(fēng)險：

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險建筑或等待拆遷；住房權(quán)屬有爭議；住房已出租他人但卻同時出賣；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險：

住房屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記，所以住房買賣的各項證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風(fēng)險：

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：

購買二手房需認準產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。