已辦理大產(chǎn)權(quán)實(shí)際上就是開發(fā)商已經(jīng)得到了房間預(yù)售許可證，購房者在購買房間以后，既有了《產(chǎn)權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行租房或者出售。也就是說經(jīng)國家庭頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的住宅就是很大產(chǎn)權(quán)房，而且購房者所購買的普通住房就是叫大產(chǎn)權(quán)房。

買小產(chǎn)權(quán)房會具備哪些風(fēng)險

1、缺少“五證”：“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償：那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證：住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣：由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款：小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。