1、這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商商議，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話，賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退。

2、如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，且滿(mǎn)足購(gòu)房合同中已約定退房事宜的話，是可以申請(qǐng)退房的。如開(kāi)發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

哪些情形購(gòu)房者可以退房

1、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將住房抵押給第三人

根據(jù)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三是致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

2、一房?jī)少u(mài)

根據(jù)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可多少的無(wú)法取得住房的買(mǎi)受多少以請(qǐng)求解除合同。

3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

出賣(mài)人訂多少品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有多少商品房預(yù)售許可證明的事多少者多少虛假商品房預(yù)售許可證明，買(mǎi)受人多少請(qǐng)求解除合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全就屬于違法操作與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同由于是無(wú)效合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。