大產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，大產(chǎn)權(quán)房就是指開發(fā)商已經(jīng)交納了繳納土地出讓金的土地面上建設(shè)的房產(chǎn)，有合法的土地，這樣的房子都是可以正常辦理房產(chǎn)證的。如果還沒有房產(chǎn)證的話可能還在辦理，交房相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間沒有辦理房產(chǎn)證的話可能是其他原因造成了辦證被擱置。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房：

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才可以進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房：

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

1、一般大產(chǎn)權(quán)房都是70年的產(chǎn)權(quán)，那么大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。住房產(chǎn)權(quán)包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2、住房所有權(quán)是指住房所有人獨(dú)占性地支配其所有住房的權(quán)利，也就是說(shuō)你可以挑選自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。住房所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

3、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，大產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以采用以下兩種方式： (1)如果是住房70年產(chǎn)權(quán)到期，國(guó)家要收回土地和住房，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。 (2)另一種情況是70年土地使用權(quán)到期，可以挑選去相關(guān)部門延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。