1、廣告欺騙眼花繚亂：房地產(chǎn)廣告欺騙是指通過虛構(gòu)事實或者隱瞞事實的方式發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。許多不法房地產(chǎn)開發(fā)商通過廣告故意夸大地理優(yōu)勢，地段價值、渲染小區(qū)環(huán)境，隱瞞不利因素。

2、內(nèi)部認(rèn)購陷阱：內(nèi)部認(rèn)購?fù)ǔＶ阜康禺a(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公平地預(yù)售商品房。雖然價格比較低，但是內(nèi)部認(rèn)購商品房在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子要是出現(xiàn)問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、特價陷阱：開發(fā)商在節(jié)假日會打出使人驚喜的“特價房”廣告，以特價房低價為幌子，吸引購房者注意。而一般的“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

4、物業(yè)管理陷阱：有些開發(fā)商為了從中牟利，在簽訂購房協(xié)議時，會附加強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，指定其它物業(yè)管理公司的服務(wù)條款，其實這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

外地人在北京買房子要準(zhǔn)備哪些證明

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2016年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2017年買房，那么從2017年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不可過期。

3、購房者在北京沒有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有住房;外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。