1、首先要確定買賣住房總的價(jià)格，商品房進(jìn)行買賣時(shí)都為成交價(jià)格，所以根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定契稅稅率一般為3—5%。各地契稅適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定幅度以內(nèi)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況在進(jìn)行確定，并且上報(bào)財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)行備案。

2、但是也要注意，比如是首次購(gòu)買普通住房，首先要前往房管部門進(jìn)行開(kāi)具無(wú)房證明，對(duì)于首次購(gòu)買九十平方以內(nèi)普通住房，憑無(wú)房證明，可以按照1%進(jìn)行繳納費(fèi)用，那么對(duì)于首次購(gòu)買90—144平方普通住房，憑無(wú)房證明，是按照1.5%進(jìn)行繳納費(fèi)用，不是首次購(gòu)買普通住房,按照3%進(jìn)行繳納費(fèi)用，比如購(gòu)買別墅等非普通住房,按照3%進(jìn)行繳納費(fèi)用。

買房繳納契稅要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/strong>

雖然說(shuō)買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/strong>

購(gòu)房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。