正常情況下，貸款買(mǎi)的二手房可以落戶(hù)，但是需要符合當(dāng)?shù)芈鋺?hù)政策條件才行。當(dāng)事人的房產(chǎn)面積、購(gòu)房時(shí)限、住房總價(jià)、遷入戶(hù)口的總?cè)藬?shù)等，達(dá)到房產(chǎn)所在地的購(gòu)房入戶(hù)要求。并且原房東的戶(hù)口已經(jīng)遷出，或者未遷入該房產(chǎn)，當(dāng)事人可以提供驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始發(fā)票及本人的戶(hù)口本、身份證等證件及資料的，戶(hù)口可以遷入。

二手房貸款額度受哪些因素影響

1、貸款人年齡

銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀(guān)。工資較高的貸款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

銀行會(huì)考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、二手房評(píng)估值

銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是二手房的評(píng)估值，所謂評(píng)估值是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，貸款額度會(huì)隨著二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。