小額貸款未還清可以申請房貸，但是應(yīng)盡快還清小額貸款，再辦理住房貸款比不錯。因?yàn)樾☆~貸款對房貸申請會有一定影響，主要影響貸款額度和貸款審批進(jìn)度等。另外有一些審批比較嚴(yán)格的銀行則可能會拒貸。

小額貸款未還請?jiān)趺崔k

1、盡快結(jié)清已辦理的小額貸款：

不論辦理的金額以及期限，一般貸款都是可以提前結(jié)清的。在通常情況下，小額貸款結(jié)清時(shí)會有一部分罰息，且簽合同時(shí)會附有一張還款計(jì)劃表，上面會清楚寫明每一期還款金額以及每一期提前結(jié)清應(yīng)還款金額，只需對照合同來即可。

想要提前還款的話，可以聯(lián)系當(dāng)時(shí)給你辦理小額貸的業(yè)務(wù)員或者致電其公司客服確定還款金額以及還款方式。注意，還完款后，一定要向相應(yīng)的小額貸款公司索要結(jié)清證明。這是你結(jié)清貸款的憑證，同時(shí)也是你后面貸款買房、符合條件的憑證。

2、結(jié)清小額貸款之后，再按要求辦理按揭房貸：

首先，征信系統(tǒng)一般是每個月25號更新，結(jié)清小額貸款之后也是當(dāng)月的25號更新征信。

其次，一般銀行是要求小額貸款結(jié)清半年之后即可申請其他貸款，因此如果不是很著急辦理貸款的小伙伴，可以在小額貸結(jié)清后半年再繼續(xù)申請。

房貸審批要素

1、個人征信：對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機(jī)會通過銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力：雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量：在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場是受到政策調(diào)控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況：借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)：對于一些從事危險(xiǎn)工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。有時(shí)，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況：在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對于二手房來說，住房年齡也不宜過大。