未來5年洋房更保值。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為了提高土地利用率，未來的樓房只會越蓋越高，密度越來越大，從而造成生活質(zhì)量下降。多層電梯洋房是一種稀缺的高端產(chǎn)品，比高層的保值和升值的潛力更大。高層因為較大的容積率能給開發(fā)商帶來更多的利潤空間，不過高容積率也會帶來人口密度增加，資源緊張等問題。高層的公攤面積一般是25%，而洋房公攤面積一般為10-18%，洋房比高層住宅的性價比更高。

高層和洋房有什么區(qū)別

1、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

2、梯戶比和人流量不同。市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，業(yè)主就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

3、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

4、公攤面積不同。大嘴君以前說過，層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內(nèi)面積可達85平左右。

高層和洋房哪個抗地震

高層和洋房的防震能力要看施工的質(zhì)量，而且要了解各種不同的布局結構。這個看自身需求和房子本身的設計。洋房相對公攤小點，但一般都是磚混，抗震性差些，如果沒有電梯，4樓以上不太方便。高層公攤大些，但一般都是框架，抗震性好，有電梯，如果有景觀，高樓層的觀景效果好些。