1、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)、縣住房保障住房管理部門組織業(yè)主推選出任換屆改選小組的業(yè)主代表。張貼組建業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組的公示、公告。

2、換屆改選小組擬定業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法并公示(可以參照首次業(yè)主大會(huì)時(shí)的辦法擬定)。

3、按擬定的產(chǎn)生辦法推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人并審核其資格。業(yè)主委員會(huì)候選人應(yīng)當(dāng)知法守法、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有社會(huì)公信力和一定組織能力力。凡有損壞住房承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金、違規(guī)出租住房等情形且未改正的業(yè)主，不得作為候選人。

4、業(yè)業(yè)主委員會(huì)候選人予以公示、公告。

5、按業(yè)主大會(huì)召開的程序規(guī)定，組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)成員。

什么情況下業(yè)委會(huì)需要換屆呢

1、任期屆滿實(shí)施換屆

業(yè)主委員會(huì)任期一般在3至5年，具體由小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。任期屆滿前則需要按規(guī)定組織換屆。這類換屆，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。

2、提前實(shí)施換屆或者補(bǔ)選

業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)下列情形時(shí)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應(yīng)業(yè)主要求組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)選或者提前換屆改選程序作出決定：

(1)業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)不足二分之一的。

(2)業(yè)主委員會(huì)連續(xù)6個(gè)月未開展工作的。

(3)發(fā)生其他情形造成業(yè)主委員會(huì)無法正常運(yùn)作的。

如業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)選的，則按規(guī)定啟動(dòng)補(bǔ)選;如業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定啟動(dòng)提前換屆改選程序的，則按規(guī)定啟動(dòng)換屆程序。

3、業(yè)主委員會(huì)成員全體辭職提前換屆

業(yè)主委員會(huì)成員全體辭職的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)、縣住房保障住房管理部門組建業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組。在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生前，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行職責(zé)。因不履行職責(zé)造成的損失，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

4、業(yè)主聯(lián)名提議提前換屆

按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、提議要求提前換屆時(shí)，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議進(jìn)行核實(shí)，如符合規(guī)定則應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)就是否提前換屆作出決定。