1、在建筑規(guī)劃內(nèi)的車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣的車位是開發(fā)商購(gòu)買的土地，經(jīng)過批準(zhǔn)后建設(shè)的，只需要攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，一般2-3個(gè)工作日就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。

2、人防車位是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的，人防車位是歸屬權(quán)是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但是開發(fā)只能將使用權(quán)租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權(quán)，不可辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設(shè)的停車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的， 一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過路兩側(cè)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時(shí)停車使用。

如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、開發(fā)商所有

小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)在小區(qū)住房銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有

如果開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國(guó)家所有

如果地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！?/p>