就現(xiàn)在人們關(guān)注住房的努力狀況，很多人也是逐漸深入到一些關(guān)鍵性常識，住房的商品屬性得到進一步確立，住房買賣這一交易形式越來越受大眾喜愛。許多人因為各種原因，希望將自己的住房出售出去，此時，住房的產(chǎn)權(quán)需要發(fā)生變更了，所以需要進行過戶。那么，住房過戶手續(xù)是什么？過戶需要交納費用嗎？

住房過戶手續(xù)是什么？

1、買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢驗產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

過戶需要交納費用嗎？

1、營業(yè)稅

根據(jù)國家政策，當進行房產(chǎn)過戶的時候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5．6％。若交易住房是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產(chǎn)證高于2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收；過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

過戶普通住房，個人所得稅稅率是1％；過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個人所得稅稅率是1．5％；過戶拍賣房產(chǎn)，個人所得稅繳納稅率為3％。

若所過戶的住房是以家庭為單位出售非住房而且購買時間高于2年（房產(chǎn)證），可以免征個人所得稅。若不可同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。

若所交易住房的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。

了解了住房過戶手續(xù)是什么？過戶需要交納費用嗎？的問題狀況，大概就對這整個手續(xù)有了認識，房產(chǎn)過戶流程上并不繁瑣，光看文中給出的介紹肯定也能清楚，就是了解得要仔細一些，各種手續(xù)里面很有可能都會藏著一些小細節(jié)，而非常容易造成問題產(chǎn)生的就是細節(jié)，所以即便再怎么熟悉，也要耐心下來。