物業(yè)費用可以由租客承擔(dān)，一般由房東承擔(dān)租房的物業(yè)費，房東也可以在租賃合同中約定由租客交納。其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司，租客拒絕繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司有權(quán)要求房東交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。

哪些情況下可以拒交物業(yè)費

1、服務(wù)不達標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

2、出租住房：在把房子租出去時，合同注明租戶繳納物業(yè)費。

3、物業(yè)公司亂收費：物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、增加收費項目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮。

4、未交房：因住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

5、未收房：如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。

6、未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

7、未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費。

8、未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費。

物業(yè)費糾紛怎么解決

1、兩方商議：由產(chǎn)生糾紛的兩方，即物業(yè)公司同業(yè)主以和平商議的方式達成協(xié)議解決糾紛，吵架鬧事永遠解決不了問題，雙方坐下來好好談，了解彼此需求、解決問題才是準(zhǔn)確的路。

2、第三方介入調(diào)查：第三方的介入主要包括當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)節(jié)機構(gòu)參與調(diào)解，從而達成協(xié)議解決糾紛矛盾。

3、法院仲裁訴訟：在協(xié)議和調(diào)節(jié)無法達成一致的情況下，可通過法院仲裁訴訟的方式進行仲裁或判決，勝訴方可申請法院強制執(zhí)行。