1、房貸利率

房貸利率的高低直接關(guān)系房貸利息的多少，省錢是王道，房貸利率越低越好。在高房價的今天，買房動則百萬起，房貸利率低一點(diǎn)就少好多利息。所以我們辦房貸時首先要比較各個銀行的房貸利率，貨比三家，挑選房貸利率最低的銀行。

2、違約金

有些人買房后，想把剩下的房貸提前還清，不愿意再當(dāng)房奴。但是提前還款，銀行一般都要收取違約金。此外，如果逾期還房貸，銀行也會加收一些違約金。違約金自然越低越好，我們在辦房貸前需要清楚銀行違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3、審批速度和服務(wù)水平

房貸審批速度直接關(guān)系到我們購房的時間。如果審批速度慢，時間過長，將會拖長我們購房的時間成本，也耗費(fèi)了精力。更重要的，如果審核不通過，就意味著辦不下房貸，只能全款買，資金壓力大增。普通人很少有可以全款買房的。所以挑選一個貸款容易審批，審批速度快的銀行，是十分重要的。

考慮到房貸時間一般是20、30年，銀行的售后服務(wù)就也很重要，不可忽略。

在申請房貸時，完全忽視了銀行的售后服務(wù)，這就有些不妥，這樣做很可能會給自己帶來不便。通常大銀行的信譽(yù)，服務(wù)比小銀行要好些。

在樓市嚴(yán)調(diào)控的情況下，銀行收緊了房貸業(yè)務(wù)，有些銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。想要快速辦下房貸，需要一些方法。

1、挑選工資卡的銀行

如果你與銀行有密切的業(yè)務(wù)來往，比如工資卡是它家的，那么銀行對你的財務(wù)狀況比較了解，審批速度會很快。此外，如果你經(jīng)常用工資卡買銀行自銷或者代銷的理財產(chǎn)品，支持銀行的生意。銀行也有人情味，自然不會虧待老客戶，在審批房貸時會比較快速。大家在申請房貸前，不妨先多與銀行來往。

2、挑選與開發(fā)商合作的銀行

一般開發(fā)商都有一家或者幾家合作的銀行，往往會推薦購房者去這些合作銀行辦理房款。如果我們挑選與開發(fā)商合作的銀行，審批放款基本沒啥問題，而且往往比較快。