1、地段

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的地段是一個非常重要的因素。看一個地段的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。

2、交通

判斷交通配套的好壞不可只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實地考察一番。

3、配套

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要可以找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的；而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、看樓間距大小

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距的大小直接關(guān)系到私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易造成采光不好，還會使得私密性得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的業(yè)主看到。

5、戶型

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而挑選奇異形狀的戶型，戶型方正永遠(yuǎn)是戶型第一要素。

簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。

6、住房質(zhì)量

無論住房是用作投資還是用來居住，住房質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的信譽與信譽以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

一般正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

此外，在看房驗房的過程當(dāng)中，也可多多留意住房墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

7、物業(yè)

買房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。

看一個小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費的定價是否適中、問清楚專業(yè)設(shè)施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目等。

選樓層注意事項有哪些

1、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光

一些購房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實不然，較高的樓層的確會在采光方面有優(yōu)勢，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

2、噪音影響的問題

小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要挑選高一些。

3、避開極端樓層

極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

4、衡量家庭需要挑選樓層

每個家庭需求不同，很難說哪個樓層好，與其閉門造車不如多考慮家庭實際情況。為了老人考慮，三層以下不僅便利，而且對老年普遍的心腦血管疾病較為有利。而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。