辦理商業(yè)貸款可以用住房公積金對沖，個人在單位按時繳納公積金，沒有使用公積金辦理公積金購房貸款，購買住房時使用了商業(yè)貸款的話，可以攜帶商業(yè)購房貸款合同、購房合同前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，申請?zhí)崛」e金賬戶余額來沖抵商業(yè)貸款，審核通過后，公積金管理中心會將公積金提取額匯入個人名下的公積金卡中。

貸款買房的注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

關(guān)于還款方式

1、等額本息

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前挑選這種還款方式的人較多。

等額本息還款比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。

2、等額本金

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本金適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。