因?yàn)橘J款合同上規(guī)定了5年內(nèi)不允許提前還款;或者用戶沒(méi)有提前提出還款申請(qǐng)、提前還款的次數(shù)高于限制、用戶提交提前還款的申請(qǐng)但是沒(méi)有通過(guò)審核、用戶提前還款的時(shí)間不滿足銀行的規(guī)定。出現(xiàn)以上的原因，那么房貸五年內(nèi)就不可提前還款。

哪些人不適合提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類(lèi)借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢(qián)存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類(lèi)借款人要提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經(jīng)高于5年的人

等額本息還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人

借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)高于了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買(mǎi)賣(mài)人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要挑選提前還房貸。